| 房屋质量有问题能否拖欠物业费？ |
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作者：佚名 文章来源：s搜集 点击数： 更新时间：2007-10-14 11:54:30  |
房屋质量有问题能否拖欠物业费？
案例：滕某与沈阳巨龙物业管理有限公司物业合同拖欠物业费纠纷案
2000年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离上诉人的房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符。”为由，从2001年11月3日起至2003年11月3日止一直未交付物业费。
原审判决认为，巨龙公司为滕某提供了大量的全面的物业服务，滕某应交纳相应费用。判决滕某给付巨龙公司物业管理费3802元，并支付逾期付款违约金，负担案件受理费270元。沈阳市中法维持原判。
法官评析：物业公司与业主之间是物业合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间商品房买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题，向物业公司拒绝交纳物业费。但是，如果在物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮义务，业主要求物业公司进行维修，物业公司未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业费。
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