维权误区三:与物业管理公司未签订过物业服务合同，因此拒交物业费

　　根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同。

　　另外，即使物业管理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同，但物业管理企业提供了事实的物业服务，业主事实上接受了服务的，根据北京市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中的规定，物业管理企业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。