2007年建材版全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 物业管理基本制度与政策 20元
物业经营管理 20元
物业管理综合能力 20元
物业管理实务 20元
一套4本合计: 80元
为了帮助考生在激烈的竞争中胜出，顺利通过注册物业管理师执业资格考试，应广大网友的强烈要求， :-Jr!%q|Y
本试卷共有四个分册，《全国物业管理师执业资格考试命题测套卷》。分别为《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》。 K:~<%xU*
试卷在编写过程中严格按照全国物业管理师执业资格考试大纲，结合最权威的考试信息，以全国物业管理师执业资格考试标准试卷的形式编写，每个分册都有10套命题预测试卷，每套试卷之后均附有参考答案。建议考生严格遵照考试时间模拟答题，真正发挥试卷的模拟功能，体现试卷的模拟价值，从而提前进入应试状态。 N ~]W9^d
前言不过是个引子，真正丰富的是在预测试卷中的内容。相信我们的努力，一定能给您带来好运，助您考试轻松过关。 >ZP>4CLG
全国物业管理师执业资格考试命题预测套卷 e r({j ~
物业管理基本制度与政策（一） Ta+c0b|B
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） rO'RYzf
1、物业管理的内容是（ ）。 04=0-^y}v
A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 ;jh7 2
2、（ ）可作为物业管理活动的前提条件。 ZGx IW n5
A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 2>$uz~ e
3、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 `1Y "xfp/
A、法国 B、德国 C、英国 D、美国 ~6-_C)I
4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ ）的过程。 fZ~' qs u3
A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小 VK2UV8Vg
5、（ ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。 " Bf^8?
A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期 %DP;TTj
6、我国的物业管理制度是由（ ）共同组成。 w$ x|_ b
A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策 "N
7、（ ）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 4eH3[*dB
A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日 LA74{B-
8、（ ）是物业管理的基础。 WZG FWX
A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务 ~xL4 6 R%B
9、物业服务合同规定以外的服务是（ ）。 i[Y+1+d
A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务 K;>2PuB_
10、物业管理应（ ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。 i#S R~U&lA
A、每两日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 <=G34=kNP
11、物业服务的原则是（ ）。 15/h d}.
A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则 K c>^__z
12、《价格法》对价格管理规定了（ ）。 o j| gM<
A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价、政府指导价、市场调节价 -~ -(;`"
13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ）。 tU,hq16
A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度 n C})s ^
14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ ）。 *8*L4`v_d
A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据 *+ :AH
15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ ）。 N_`9pVt
A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度 CN*vtc[p
16、物业收费的形式为（ ）。 5#&C.eq}
A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制 \rX{Gu-X
17、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。 3a86_zf
A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款 PYCrO5J
18、物业管理企业（ ）。 =l :)
A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安机关监督 D、不受任何部门干涉 Gi}K T."
19、（ ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。 RG%
A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可 % ;'goz
20、物业管理区域内的道路、场地是为（ ）而建设。 x )*Jm6L
A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益 vQ/YMR[}?
21、业主是（ ）。 t7E%U ?
A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人 sD= gttYW
22、业主作为不动产所有权人（ ）。 qtrzai
A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制 *w_ R]
23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ ）。 $~"18O.7)
A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也有共同利益 zH+T)M]b
24、（ ）是业主之间建立关系的基础。 Hi$vjC*dt
A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对 p^ep/w
25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。 0ujB8IZp
A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展 :7aG2ss=M
26、前期物业管理招标投标活动（ ）。 U)%c'4Q
A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确 (-R$N + 1
27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ ）。 _mF,J l
A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 h \[Yf<W0
28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ ）。 *,qz I|
A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益 R Z<F=;;
29、物业承接查验的内容包括（ ）。 J U^p,H62m
A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 P/,>p0+B
30、（ ）逐步推行城镇住房制度改革。 Dh EJ!~ R
A、1980年以来 B、１９８１年以来 C、１９７９年以来 D、１９８２年以来的 'veu|Sm
31、物业管理企业是一种（ ）的企业。 ^?:$ W F
A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业 B-95U9f^L
32、（ ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。 @zOmgfdC?
A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确 >JO1UpG
33、同一行业的职业群体应注意（ ）。 1>Ty;{%
A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 AV _J+F
34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）。 {2'n'(Ac?
A、20％ B、8％ C、2％ D、30％ u-a>ZY6'z
35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ ）的原则。 RK#aH<g
A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢 9 3iJ# DW
36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（）。 8| I c;
A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员 G@, b^# i
37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ ）。 a:st,.# -3
A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元 6>xO3Z
38、取得建设用地批准文件后（ ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 ^%?K0'eoTO
A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的 SD^:@ 5v
D、超过3年未动工开发的 *Z<t W<b?
39、房地产转让的内容包括（ ）。 TKBC06,}
A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用 2`]C6 '
40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法做出行政许可书面决定。 WE @|e l
A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内 & [JzO5 G
41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。 c+ ,iTL0 x
A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内 .07% D2UXz
42、下列说法正确的是（ ）。 V 4]4Z)Ll
A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主 [X:y
43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。 Gpp\UsNsE
A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月 DJ3%CJbG:
44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）。 >B9&Pt|/Q
A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策 =3[]eo
45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ ）。 sk0 8 n[E
A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历 )Uzt[[;0z
46、（ ）是《担保法》规定的担保形式之一。 e8.-0
A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定 rED; uZPd
47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地办理房地产抵押登记。 u;Z*= sED
A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内 ~`nFTvH
48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（ ）。 q t O/$m
A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立 <2)MmNgJ
49、下列不属于转移登记的是（ ）。 &nd ~wn
A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁 _\*w/&y}
50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）。 ] 9,NbS{`
A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书 S f/7. H
51、我国借鉴英国模式，从（ ）开始住房制度的改革。 xKL|u0Zd"
A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代 [@jyoY.
52、美国的物业管理已有（ ）的历史。 }#\=qT<F#
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右 1W!6+[8n H
53、美国物业经理职位层次划分为（ ）。 hnm3a"
A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是 5VCe-S8F
54、（ ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。 7U r-r$Tm}
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年 `h)5hQDt&
55、日本物业管理从业人员的培训分为（ ）。 XY 6JVE
A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是 V /T1wm
56、新加坡邮政储蓄银行是（ ）。 \8V*>abQ&
A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业 itx W]g2
57、除（ ）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。 %aI_N
A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行 a Yn)ucK
58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（ ）。 z<D"K`n'T
A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城 7 Dni''
59、香港房屋委员会注重（ ）。 S.I"A&x_jA
A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善 1!u xH@,
60、（ ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。 zS? `^ F
A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对 &.AzP_|yH(
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） bO?P\M h
61、物业管理基本特征有（ ）。 S#_15h*
A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化 J1Z}H=+cI9
62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（ ）。 $cp\R(Qd
A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E实施物业管理不利于推动房地产的发展 D9{| UL"'
63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有（ ）。 k@6\T$7
A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务 N o csx!
64、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（ ）。 dLq5)8P:
A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导 B% S>G3#=
65、物业管理服务的特点有（ ）。 $)`~&
A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性 KwAna<&`
66、物业服务收费原则有（ ）。 a j_`B/ o
A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则 Mn lL nl
67、物业服务合同应包括（ ）等内容。 Ens!g
A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围 <QspW*ZjL
68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ）。 > qX"4/ z
A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意 o! N)R
69、业主的权利包括（ ）。 5ui<="h
A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 UWZ \+`7d2
70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ）。 &>UKn%FC0
A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 t;) n#mM
71、前期物业管理项目招标的原则有（ ）。 Sn:EDw (-
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰 G^J,L2n
72、物业管理区域环境验收的注意事项（ ）。 c~Vi3.h
A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求 RHtx3{S/
73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ）。 xj<dBD:
A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 %k, V)] g6
74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ）。 wGT cRj7
A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 / "K'+ )
75、禁止转让的房地产有（ ）。 ;R rG>R
A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的 Uk>E 01@V
76、商品房现售条件包括（ ）。 @A(Zpf@
A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 uf&}~`P5
77、商品房买卖合同应明确（ ）。 -GrR
A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺 "? 7M ie
78、（ ）、房屋，禁止租赁。 WQagvmX&;
A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的 s>6G\r$
79、物业管理的特点有（ ）。 FY T{ (H
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训 o:!3=AO-
80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。 fzy7fR;"]
A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理 |
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