▲接受服务就得交费 多少而已

　　▲物业公司摆正位置 服务第一

▲有关部门强势介入 保护弱势

　　2005年的沈阳，物业费官司几乎走着同样的路子：对物业服务不满———要求更换物业公司———双方争执不下———业主开始欠费———服务质量更难保障———更多人开始欠费———业主被起诉———业主败诉。“今年和平法院民二庭关于物业费引发的纠纷158起，和往年相比大幅度上升，而且看起来上升趋势还要持续一段时间。而这些官司里面，业主败诉的几率几乎是100％；就是说，几乎所有的案子中，业主最后都要向物业交纳物业费。”和平区法院民二庭杨法官表示。

　　欠钱还钱，在物业领域也普遍适用。

　　一个业主和一家物业公司的纠纷，可以在还钱后一笔勾销，然而整个物业领域的摩擦现状，还是不能让人轻易托底。

　　相对于区级法院，沈阳中院的案子数量要少，但是增长的比例却很大，“在2003年，我们只有8起，到了2004年，有53件，增长了6倍多。”中院民二庭原庭长张东波曾表示。

　　“管家”和“主人”怎样摆正关系，“管家”该出多少力，“主人”该付多少薪，真需要打开一扇大的天窗，来说一场透亮的话。

　　钱

　　纠纷飙升欠费得交

　　◎总体上说，业主胜利打了一场失败官司，但也省了300元。

　　家住和平湾家园的业主胜利，被沈阳三利物业管理有限公司告上法庭，要求胜利缴纳欠费703.8元，并给付违约金300余元。

　　在法庭上，胜利给物业公司列举了骗取装修押金、占用绿地、少服务多收费等8条“罪状”作为不支付物业管理费的事由；法院最后判决胜利已经实际入住该物业，且物业也提供了服务，因此胜利应该缴纳物业费。但是由于物业在提供的服务上有瑕疵，法院判定胜利不用缴纳违约金。

　　和平区法院法官杨介绍，此类拖欠物业费的案件在物业纠纷案件中高居榜首，如今业主被物业公司推上被告席索要物业费的案件越来越多，并且几乎100％的业主最后都要缴纳拖欠的物业费，就是传统意义上的败诉。

　　( 沈阳今报)