日前，记者从法院了解到，《物权法》施行后，法院受理的物业纠纷案件明显增多，八成以上的案件最终以撤诉或法院调解解决。同样是调解，为何在法院能很快解决，而作为常务性调解组织的业委会却调解不了呢？记者调查发现，目前岛城有约两千家业委会，经费自负的现状使很多业委会委员难以保持工作热情。

业委会没做好“中间人”

    近日，兴华苑物业起诉小区65位欠费业主一案在李沧区人民法院开庭审理，业主和物业公司都表示，希望通过中间人协商而不愿上法庭。而该小区业委会选举工作也在广大业主的要求下展开。

    记者从法院了解到，《物权法》和新《物业管理条例》的施行，法院受理的物业纠纷案件明显增多，而最终经过协商撤诉或者由法院调解解决的占到八成以上。“如果业委会能很好地发挥中间调解作用，很多案子根本不用起诉。”李沧区人民法院一位法官表示。“为何业主和物业闹纠纷的时候，就不见业委会出面协调。”采访中，不少小区业主纷纷抱怨。

业委会：

做好事自掏腰包没干劲

    而面对很多业主的抱怨，不少小区业委会委员也是一肚子牢骚。“我们好几个人都不想干了。”今年8月底入选香港花园业委会委员的李女士说，最近，小区几户业主家没供暖，业委会在物业和热力公司之间来回跑，可有些住户还不理解，该小区业委会主任说，如果把手机费、交通费等“办公”开支加起来，业委会委员每月要垫付300元左右。“连刻业委会公章的50元钱都没人报销，不少委员没了干劲。”

现状：

物业给业委会发“小费”

    “有些业委会能得到变相工资，结果‘吃人嘴软’。”曾担任东海东路一小区业委会委员的陈先生说，当时开发商每月给“补贴”，约为600～1000元。“其他小区有的补贴是由物业发，或以其他形式变通，比如免交物业费或停车费、送各种优惠卡等。收了物业的财物，业委会委员很难直起腰杆做事。”

    “有些小区业委会有活动经费，算进物业费后转交给业委会，有的则是从小区公共收益中扣，这些做法有些会经过业主大会通过。”一名物业管理人员告诉记者。

后果：

业委会成物业“自家人”

    记者采访了解到，本市正在筹备青岛市业主权益研究会。目前，筹建申请已获民政部门批准，这将是全国首个以为小区业主争取利益而成立的民间组织。该组织发起人李义翔说，没有活动经费、组织建设缺失等是业委会最大的困扰。另外，没有业委会的自律自治办法也造成个别业委会成了物业的“自家人”。

    对此，市物业办一名工作人员表示，根据目前我国法律，业委会委员没有任何报酬，这确实会带来一些负面影响，相关法规亟待完善。 本报记者 陈博