从前，业主停放机动车要交两项费：一是车位占用费，二是有特殊保管要求的，要另行签订合同交费。以后，业主不一定要再花十几万元去买一个停车位了，要不要交车位占用费，业主大会说了算。

 
 
　　昨日，省十届人大常委会第34次会议以赞成60票，弃权4票，反对0票，通过了《郑州市物业管理条例》，条例将于2008年3月1起开始实施。

　　除了车位占用费的变化外，以后，“公共设施维护费”纳入物业服务成本。

　　【条例新变化】

　　交不交车位费

　　业主大会决定

　　“我是小区的业主，为啥小区的公共地方我们不能用？”

　　周女士家住郑州市秦岭路附近，今年6月，她花了近10万元购买小区停车位，担心是小区乱收费，她曾向商报新闻热线进行投诉。

　　郑州市人大常委会通过的《郑州市物业管理条例》中规定，机动车辆在全体业主共有场地、车库的停车位停放的，应当按照有关规定交纳车位占用费。车主对车辆有特殊保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订合同。

　　但是，省人大常委会审议时认为，此规定不但违法了《物权法》的规定，而且加重了业主的负担，建议修改。

　　因此条例改为：在全体业主共有道路或其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定。

　　业委会经费咋管

　　也由业主大会定

　　“有些业主委员会成员，完全自愿给小区服务，根本不要钱。”审议时，有常委会组成人员认为，物业管理条例中规定，成员要有补贴，规定不太合理。

　　条例最后修改为：业主委员会日常办公费用等经费的筹集和使用由业主大会决定。

　　共用设施维护费

　　纳入物业服务成本

　　在物业收费上，郑州市人大常委会通过的《郑州市物业管理条例》中规定，物业管理区域内共用部位、共用设施日常运行、维护和管理发生的费用，物业服务收费实行政府指导价的，由物业企业承担；实行市场调节价的，按照物业服务合同约定承担。

　　条例修改为：物业管理区域内共有部位、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用，计入物业服务成本，由物业企业承担。

　　“按国家有关规定，对物业服务费用实行一费制，维护、管理、运行的费用都计入服务成本。”省人大常委会法制室法规二处处长王新民说，这样符合国家规定的收费要求，也可以避免因为分期收费带来不必要的麻烦。

　　【市民不清楚咋办】

　　服务内容、服务标准要公示

　　物业到底给大家服务啥了？市民不清楚咋办？

　　条例规定：物业服务企业要在物业管理区域内的显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。

　　这样，如果物业服务达不到标准，市民可以直接进行投诉。

　　关键词·筹备组

　　首次业主大会会议筹备组，由业主代表、建设单位代表、居委会代表、辖区派出所代表组成，组长由居委会代表担任。业主代表应不少于总数的二分之一。筹备组工作经费由建设单位承担。

　　关键词·业主大会

　　筹备组成立45日内，组织业主召开首次业主大会，选举业主委员会成员。

　　关键词·选聘物业

　　业主大会可依法选聘新物业服务企业，业主委员会或物业服务企业决定提前解除物业服务合同的，应当告知对方，并提前三个月在物业服务区域内公告全体业主。

　　关键词·业委会

　　业主委员会由3~11人单数组成，每届任期3年。办公经费由全体业主承担，经费的收支情况每半年公示一次。

　　关键词·前期物业

　　物业交付使用前，发生的物业服务费由建设单位承担。

　　关键词·车位费

　　是否交纳车位占用费，由业主大会决定。

　　关键词·物业费

　　业主逾期不交纳物业服务费，物业服务企业可加收滞纳金。