新华网山东频道1月14日电（记者苏万明）青岛市今年２月１日起将实施《住宅物业服务定价成本监审办法》，青岛市物业服务怎么收费将有统一标准。

    根据规定，青岛市对物业服务企业上报的收费价格，将按照价格主管部门核定的物业服务社会平均成本进行核定。纳入青岛市监审范围的物业服务定价成本主要有７项，分别为：综合管理服务费用（含人员费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧），环境卫生清洁费用，秩序维护费用，绿化养护费用，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和养护费用，物业共用部位、共用设施设备、公众责任保险费用以及经业主同意的其他费用。

    青岛市规定，核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。如果物业服务企业上报的价格高于或低于社会平均成本，价格主管部门将确定一个核减数或核增数，最后确定一个核定数作为物业服务企业的应收费用，以此规范物业企业收费行为。（完）