三年内四类“物业管理”覆盖全市小区

　　按照石市住房保障和房产管理局物业管理三年规划，省会将利用三年的时间实现住宅小区物业管理100%全覆盖。其中，市区新建住宅小区、已建成的5万平方米以上小区全部实行物业管理；5万平方米以下的小区及老旧小区结合实际，大力推行业主自主管理、产权单位管理、社区保障管理等多种形式的“物业管理”。

　　石市住房局物业处处长赵工表示，目前我市实现物业管理的小区面积只占总面积的42%左右，要达到100%的覆盖率，必须探讨多种物业管理模式，扩展“物业管理”的含义。目前石市已经在新华区进行业主自行管理模式的试点，裕华区进行老旧小区改造的管理模式试点，长安区进行社会保障管理的物业管理试点，桥东区主要以棉五、棉六进行产权单位管理的试点。将在每个区抓一个试点，待5、6月份四种“物业管理”试点成熟后，在全市进行推广。

　　今年新建小区实现100%物业管理

　　石市住房局还对任务进行了年度分解。2008年，市区新建住宅小区全部实行物业管理；已建成5万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖率在现有52%的基础上提高到72% ；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率在现有10% 的基础上提高到50% 。

　　2009年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖率在72%的基础上提高到92% ；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率达到80% 。

　　2010年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区全部实行物业管理，共增加141个；5万平方米以下的住宅小区和老旧小区全部实行不同形式的物业管理，将增加649个。

　　物业服务全面推行标准化

　　为了推进物业服务水平的显著提高，石市将利用三年时间，在已实行物业管理的小区全面推行物业标准化服务。对维修、保洁、绿化、保安等物业服务内容提出基本准则和具体的标准、规范，作为签订物业服务合同的参照条件，以及考评服务质量、监管物业公司服务的手段。

　　物业将建立应急保障体系

　　“在不断提升物业服务水平的同时，我市还在全国率先探讨建立住宅小区物业应急维修保障制度。”据悉，石市将建立住宅物业应急维修资金，用于住宅区的公用部位共用设施设备突发性应急使用，由各区物业主管部门管理和支配，保障物业标准化服务的实现，保障我市居民居住环境整洁，保障居民正常生活便捷、舒适，缓解物业纠纷和矛盾。

　　此外，石市还将组织物业企业自行建立应急保障制度，市里制订相关措施，先行试点，及时总结经验予以推广；还将建立应急保障联动制度，依托“12319”便民热线，组织便民机动小分队，划分区域，提高快速反应能力和协同救急能力。

到2010年，石市新、老住宅小区将全部实现“物业管理”。记者昨日从石市住房保障和房产管理局“省会建设三年大变样”新闻发布会获悉，未来三年，我市将在新旧小区全面推行业主自主管理、产权单位管理等四种物业模式，实现全市小区物业管理覆盖率100%的目标。同时，还将全面推行物业标准化服务，并建立应急保障体系。

　　三年内四类“物业管理”覆盖全市小区

　　按照石市住房保障和房产管理局物业管理三年规划，省会将利用三年的时间实现住宅小区物业管理100%全覆盖。其中，市区新建住宅小区、已建成的5万平方米以上小区全部实行物业管理；5万平方米以下的小区及老旧小区结合实际，大力推行业主自主管理、产权单位管理、社区保障管理等多种形式的“物业管理”。

　　石市住房局物业处处长赵工表示，目前我市实现物业管理的小区面积只占总面积的42%左右，要达到100%的覆盖率，必须探讨多种物业管理模式，扩展“物业管理”的含义。目前石市已经在新华区进行业主自行管理模式的试点，裕华区进行老旧小区改造的管理模式试点，长安区进行社会保障管理的物业管理试点，桥东区主要以棉五、棉六进行产权单位管理的试点。将在每个区抓一个试点，待5、6月份四种“物业管理”试点成熟后，在全市进行推广。

　　今年新建小区实现100%物业管理

　　石市住房局还对任务进行了年度分解。2008年，市区新建住宅小区全部实行物业管理；已建成5万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖率在现有52%的基础上提高到72% ；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率在现有10% 的基础上提高到50% 。

　　2009年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖率在72%的基础上提高到92% ；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率达到80% 。

　　2010年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区全部实行物业管理，共增加141个；5万平方米以下的住宅小区和老旧小区全部实行不同形式的物业管理，将增加649个。

　　物业服务全面推行标准化

　　为了推进物业服务水平的显著提高，石市将利用三年时间，在已实行物业管理的小区全面推行物业标准化服务。对维修、保洁、绿化、保安等物业服务内容提出基本准则和具体的标准、规范，作为签订物业服务合同的参照条件，以及考评服务质量、监管物业公司服务的手段。

　　物业将建立应急保障体系

　　“在不断提升物业服务水平的同时，我市还在全国率先探讨建立住宅小区物业应急维修保障制度。”据悉，石市将建立住宅物业应急维修资金，用于住宅区的公用部位共用设施设备突发性应急使用，由各区物业主管部门管理和支配，保障物业标准化服务的实现，保障我市居民居住环境整洁，保障居民正常生活便捷、舒适，缓解物业纠纷和矛盾。

　　此外，石市还将组织物业企业自行建立应急保障制度，市里制订相关措施，先行试点，及时总结经验予以推广；还将建立应急保障联动制度，依托“12319”便民热线，组织便民机动小分队，划分区域，提高快速反应能力和协同救急能力。