■本报记者  谢光飞
　　5月11日，在由京华时报举办的“房地产理性投资论坛”上，分析师文国庆表示，导致近来中国通货膨胀率高的主要原因，不是我们自身的货币政策造成的，而是美元持续贬值、美元汇率持续走低引起的全球性通胀造成的，应该说，目前中国的通胀70%以上是输入型的，用简单的国内供求关系和货币政策无法解释清楚。

　　但从最近美元汇率的反弹稳定和美联储宣布降息告一阶段来看，美国的通胀到了它自己无法承受的地步，而且通过美元持续贬值来降低美国政府负债的做法实际上是让其他大量持有美元储备的国家为自己买单，这是无法再长久持续下去的。美国当然不会接受美元“世界货币”以及在世界经济分工中领导地位的丧失。因此，全球性通胀很快将随着美元汇率的反弹稳定、美元贬值的停止而结束。

　　他认为，最近发生的粮食危机也不是由供不应求带来的，它实质上是一个金融问题，即全球性通胀依次传导到石油、有色金属和粮食等商品的价格上，粮食等农产品（爱股,行情,资讯）价格的反应是通涨传导过程中的最后一个环节。这也表明从2001年就开始的由美元贬值(现已贬值40%)引起的通胀该结束了。

　　文国庆说在全球通胀背景下的中国通胀也将结束，从紧的货币政策已经到底了，利率实际已经很高，很多企业特别是开发商资金十分紧张，很是艰难，这两个月对于中国宏观经济政策的走向最为关键，2008年下半年没有必要再实行从紧的政策。如果国内物价出现下降，从紧政策就会放松。他估计下半年股市和楼市还有一轮行情。

　　春江水暖鸭先知。文国庆还从分析具体的项目投资动态上佐证他的楼市上行预测。他说，东亚新华投资有限公司开发的两个项目东亚上北中心和东亚三环中心今年一季度后销售回升和火热，包括其他大开发商城市中心区或性价比较高的项目成交量也在增加，从中可以窥见房产投资的动向。东亚上北中心就以36万元起、构建年轻人社交生活区的小户型吸引了不少投资者。

　　开发商统计的数据显示，4月开盘的东亚三环中心三周连开三栋楼，累计签约300余套，在成交的客户中，购买2套以上的客户有35人，购买5套以上的客户有16人，一个月共成交51个投资客户，占总成交量的60%以上。

　　当然，这也与该项目是地铁4号线上盖小户型物业，借力地铁4号线连接西单“商线”、金融街（爱股,行情,资讯）“财线”和中关村（爱股,行情,资讯）“科教线”有关。文国庆说现在正是投资者买进房产或地产股的机会。

　　5月16日，四川大地震发生后，当文国庆接受中国经济时报记者采访时他更坚定了自己的看法。他表示，2008年下半年政策一定会出现实质性的调整、放松，直接因素就是汶川地震，大规模的灾后重建将推动我国下半年ＧＤＰ的快速增长，可能使全年ＧＤＰ的增长不低于11%，房地产企业因此会得到很好的发展机会，楼市的上行将不可避免。