《东郊华庭》住宅物业小区由上海金和盛置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和《关于实施前期物业管理招投标的若干规定》以及上海市相关政策法规的规定，采用公开招标方式选聘本项目的物业管理企业。 
    一、《东郊华庭》住宅物业基本情况概述 
    本项目建设的物业类型为：          。 
    地块四至范围：东至申江路，南至丹桂路，西至青桐路，北至龙东大道。 
    本项目总用地面积96000平方米。本项目总建筑面积64641.52平方米（住宅建设面积61890.99平方米，公建面积2750.53平方米）。 
    本项目共计住宅户数160套，建筑结构为钢筋混凝土。 
    本项目的综合容积率0.52；绿化率40%；绿地面积40000平方米；本项目共设置2处出入口； 
    二、投标人的条件 
    1、在本市注册登记，具有独立法人资格，并具有三级（含三级）以上物业经营管理资质的物业管理企业； 
    2、具有经营管理高档独立别墅项目管理经验的物业管理企业。 
    3、管理面积在100万平米以上、且在本项目方圆5公里内有管理楼盘且获得“市文明小区”、“优秀物业管理”称号的物业管理企业优先考虑。 
    三、招标对象及资格预审条件 
    1、符合以上资格预审条件并欲参加投标的物业管理公司，务请准备资格预审材料并接受资格预审，资格预审材料包括：公司营业执照、物业管理企业资质证书、公司简介、管理业绩、资格预审申请书。资格预审申请书需加盖法人代表章及公章。当报名单位超过3家，并且都符合资格预审条件时，除招标单位推荐1家投标单位以外，进行抽签来确定其他2家入围单位，并正式发出书面的参加投标通知。 
    四、资格预审入围 
    招标人将根据投标人提供的资格预审材料对投标人进行考察，并确定投标资格预审入围单位名单，同时向入围单位发出投标资格预审合格通知书（未通过资格审查的报名企业，招标人将另行告知预审结果）。凡收到资格预审合格通知书的投标人可据通知书确定的时间地点领取招标书，逾期将被视为自动放弃。 
    此次招标项目不收取保证金，对资格预审未入围及未中标的单位也不做任何经济补偿。 
    本项目内会所管理方案将与中标单位另行协商决定。 
    本项目物业管理开办费由中标单位与招标单位协商决定。 
    五、有意参加投标的企业请于2006年3月6日下午2:00—4:00前往上海市浦东新区房产管理署（浦东南路2240号306室，由由大酒店对面）参加报名。报名时：请向招标人递交上述全部“物业管理投标资格预审材料”一套，请封装并注明报名企业名称。 
    六、招标人及联系方式 
    招标人：上海金和盛置业有限公司 
    地  址：上海浦东青桐路333弄1号 
    电  话：58959559×106 
    联系人：吴昊 
 
                                                          上海金和盛置业有限公司