广西科文招标有限公司受采购单位的委托，拟对文昌综合楼物业管理服务进行国内公开招标,欢迎符合资格要求并有服务能力的物业管理企业踊跃参加,现将有关事项通知如下：
一、招标项目名称及内容：

项目名称：文昌综合楼物业管理服务　

物业类型：办公楼宇

建设单位：柳州市城市投资发展有限公司

招 标 人：柳州市机关事务管理局

招标代理机构：广西科文招标有限公司

招标内容：

1、项目简介

（1）建设地点：位于柳州市市区文昌路（文昌大桥东岸北侧）；

（2）建设规模：总用地面积48440 平方米，建筑占地面积8187平方米，总建筑面积（不含地下面积）为 61068.8 平方米；地块尺寸为东西长330m,南北进深90m；整个建筑由主楼和东、西裙楼以及它们之间的连廊、停车场等五部分组成；其中主楼地下两层、地上十二层，建筑面积分别为14090平方米和46437平方米，东、西裙楼均为地上三层，建筑面积分别为4158.2平方米和6663.3平方米；

（3）功能：主楼为办公区，东裙楼为接待和展示区，西裙楼为行政审批大厅区；

（4）建筑高度：主楼立体建筑高66m,裙楼约20m；

（5）围墙：建筑与周边道路采用绿篱分离；

（6）建筑外墙：立面主要采用玻璃幕墙和石材幕墙；

（7）主要设备配置：供电采用二路10kv电源输入，楼内设有区域开闭所和一台1000kw自备应急发电机组，配电容量7200kw；空调主要采用集中空调形式，局部为多联空调系统，中央空调系统制冷源为水源热泵机组；楼内共有16部电梯，其中主楼14部，裙楼2部；大楼配设安保监控系统、通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇管理自动化系统、消防自动化系统等；

（8）停车位：443辆（其中地下停车位230辆，地面临时停车位213辆）；

（9）建筑竣工交付时间：计划2007年6月底

（10）目前项目进程：主体结构已完工。

2、招标条件：招标申请已得到招标管理机构批准，拟通过资格预审确定出合格的投标单位参加本项目投标。

3、服务质量要求：参照国家建设部制定的《全国城市物业管理示范大厦标准及评分细则》提供服务。第一年，达到市级物业管理优秀大厦标准，管理项目被评为柳州市物业管理优秀大厦；第二年，达到自治区级物业管理优秀大厦标准，管理项目被评为自治区级物业管理优秀大厦。

4、需求服务时间：两年，从签订合同时间算起。

5、服务承包方式：采用包干制。　

6、招标范围：

（1）物业公共部位的维修、养护和管理；

（2）公共部位和相关场地的卫生清洁、保洁、垃圾收集、清运，雨水井、排污管道的疏通;所有物业范围内的除“四害”以及下水道、化粪池的定期清理；

（3）物业公共设施、设备的维修、养护、运行、清洁、保洁和管理；

（4）物业区域内车辆行驶、停放及交通设施、设备的维护和管理；

（5）公共秩序维护、安全防范等事项的管理和服务（包括执勤、巡视、安全监控和违禁危险品监控及避雷、防火、防盗、防破坏、防事故、抢险及协助处理突发事件等工作）；

（6）物业公司进入后对建筑物的装饰、装修及所有移交设备的监督管理；

（7）物业公共部位、会议室、办公室花卉摆放与护理；

（8）部分会议室的会务服务；

（9）物业档案资料管理；

（10）招标人与中标人协商后，认为有必要交给物业公司管理的其它项目；

（11）招标人认可的，中标人在投标文件中承诺的其他事项。

二、投标申请人资格：

1、具备独立法人资格，持有省级人民政府建设主管部门颁发的二级物业管理企业资质证书或建设部颁发的一级物业管理企业资质证书的物业管理企业；

2、准予从事物业管理业务时间有5年以上；

3、有管理政府机关办公楼宇物业管理服务的经历，且管理过单项建筑面积在1.5万平方米以上的政府机关办公楼宇；

4、通过ISO9000质量体系认证；

5、拟投入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且具有一年以上政府机关物业管理经历；

6、近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。

三、购买资格预审文件的时间、方式和地点：

投标申请人可按下述地点向招标代理机构提出申请参加资格预审并购买资格预审文件，资格预审文件售后不退。

售 价：每份100元，如需邮寄另加邮费50元

时 间：2007年5月8日至5月17日正常工作时间

地 点：广西柳州市高新一路9号科技大厦三楼广西科文招标有限公司

联系电话：0772-2620289

传 真：0772-2612389

联 系 人：粱绍晓、邝 坚

四、提交资格预审材料截止时间、地点：

资格预审材料提交截止时间：2007年5月18日上午8：30—10：00时前；

资格预审材料接收地点：柳州市高新开发区高新一路9号科技大厦三楼广西科文招标有限公司

五、资格审查时间、地点：

时间：2007年5月18日10时正，资格预审材料提交时间截止后。

地点：广西柳州市高新一路9号科技大厦三楼广西科文招标有限公司评标室

六、邮购资格预审文件的开户行和帐户：

开户名称：广西科文招标有限公司柳州分公司

开户银行：柳州市商业银行高新支行

银行帐号：70303015201090000662