一、采购项目名称：中共长沙市委党校的物业管理

二、项目基本情况及物业管理内容

（一）基本情况：

校园总面积约150亩

1、新校区

      占地面积：约55000平方米

      建筑面积：17199.48平方米

      ①、综合楼 4735.16平方米（5层）

②、教学楼 6324.44平方米（5层）

③、学员公寓 6099.88平方米（6层）

④、南大门、西门传达室约40平方米（各1层）

公共绿地面积约25000平方米

停车坪3240平方米，约230个车位

园林建筑248.5平方米

水体面积3236.6平方米

铺装地面2980平方米

茵路2583平方米

道路面积6120平方米

        2、老校区

      占地面积：约35000平方米

室外公共面积约15000平方米

（二）管理内容（新校区项目下的）：

      ①、房屋建筑主体的维护与管理；

②、新校区室内外公共区域的清洁卫生、定期消毒及生活垃圾的收集清运，老校区只负责室外公共部位的保洁及绿化维护；

③、24小时校园的安全保卫和公共秩序的管理；

④、给排水、安监、消防、供电、模块空调、分体空调、教室、讨论室、电梯、会议室音响等公共配套设备、设施的运行管理与维护；

⑤、绿化、山水园林小品的管理与养护；

⑥、学员公寓的住宿服务接待等；

⑦、大报告厅、学术报告厅、校委会议室、讨论室、教室、贵宾室的卫生保洁，设备操作维护、茶水供应；

⑧、交通、车辆行驶与停泊管理；

⑨、采购人与中标人在物业管理委托合同中规定的其它事项。

三、采购预算及标底价：采购单位未编制采购预算，本项目不设标底价。

四、报价有效及委托管理期限：报价按第一年、第二年、第三年编报。委托管理期限为三年，试用期一年。

五、采购文件售价：人民币100元/套售后不退。

六、购买竞争性谈判采购文件时间：2007年8月27日起上班时间。

七、购买采购文件地点：长沙市解放西路35号长房大厦1206室。凡未进行资格预审，认购采购文件并登记备案的竞标将被拒绝。

八、谈判响应文件递送截止时间：2007年9月3日上午8:30止，谈判响应文件须用密封袋密封，谈判响应文件共三份，正本一份，副本二份。

九、谈判时间及地点：

时    间：2007年9月3日上午9:00

地　　点：长沙市解放西路35号长房大厦11楼长沙市政府采购中心会议室

十、竞标人应提交的资质文件：①营业执照（复印件加盖公章）；②税务登记证；③法人代表证明书或法人授权委托书；④经办人身份证；⑤物业管理企业三级（含三级）以上有效资质证书；⑥企业经理上岗证书及其中级以上职称证书。

十一、采购单位（业主单位）将于2007年8月29日上午9：00在中意一路92号（井弯子）中共长沙市委党校举行标前会，并组织现场踏勘，请有意竞标并认购了采购文件的物管企业自行前往，过时不候。

十二、竞标保证金：竞标人在竞标前应向发标方交纳竞标保证金壹万元正。

发标方：长沙市政府采购中心                  电  话：（0731）4414452

地  址：长沙市解放西路35号长房大厦12楼    传  真：（0731）4455355

联系人：杨小姐

开 户 行：交行定王台支行　　　　　　　　　　户  名：长沙市政府采购中心

帐    号：431619000012015009310

采购单位：中共长沙市委党校                联系人：彭长庚   刘海军

地　　址：中意一路92号

联系电话：（0）13787217166   13787183771　0731-2771817